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THE CENTRAL PEOPLE’S GOVERNMENT OF THE PEOPLE’S REPUBLIC OF CHINA

中华人民共和国中央人民政府

  1. Ministries and Commissions under the State Council:

国务院下属各部委：

Ministry of Foreign Affairs                                                     外交部

 

Ministry of National Defense                                                  国防部

National Development and Reform Commission                        国家发改委

 

Ministry of Education                                                            教育部

 

Ministry of Science and Technology                                        科技部

 

Commission of Science, Technology and Industry for National Defense (COSTIND)

国防科工委

 

State Ethnic Affairs Commission                                             民族事务委员会

Ministry of Public Security                                                    公半夜凉初透安部

 

Ministry of State Security                                                       国安部

 

Ministry of Supervision                                                          监瑞脑消金兽察部

 

Ministry of Civil Affairs                                                          民政部

 

Ministry of Justice                                                                 司佳节又重阳法部

 

Ministry of Finance                                                                      财政部

 

Ministry of Personnel                                                             人事部

 

Ministry of Labor and Social Security                                      劳动和社会保障部

 

Ministry of Land and Resources                                              国土资源部

 

Ministry of Construction                                                               建设部

Ministry of Railways                                                              铁道部

 

Ministry of Communications                                                   交通部

 

Ministry of Information Industry                                             信息产业部

 

Ministry of Water Resources                                                  水利部

 

Ministry of Agriculture                                                           农业部

Ministry of Commerce                                                           商务部

 

Ministry of Culture                                                                文化部

Ministry of Health                                                                  卫生部

National Population and Family Planning Commission                国家计生委

 

People's Bank of China                                                           人民银行

 

National Audit Office                                                             审计署

 

2. Special Organization directly under the State Council:

国务院直属特设机构

 

State-owned Assets Supervision and Administration Commission

国有资产监督管理委员会

 

3. Organizations directly under the State Council:

国务院直属机构

 

General Administration of Customs                                          海关总署

 

State Administration of Taxation                                              国税总局

 

State Administration for Industry and Commerce                      国家工商行政管理总局

 General Administration of Quality Supervision, Inspection and Quarantine  　

国家质量监督检验检疫总局

 

State Environmental Protection Administration                          国家环境保护总局

 

General Administration of Civil Aviation                             中国民用航空总局

 

State Administration of Radio, Film and Television                     国家广播电影电视总局

General Administration of Press and Publication (National Copyright Administration)

国家新闻出版总署（国家版权局）

 

General Administration of Sport                                              体育总局

National Bureau of Statistics                                                   统计局

 

State Forestry Administration                                                  林业局

 

State Food and Drug Administration                                        国家食品药品监督管理局

 

State Administration of Work Safety                                        国莫道不消魂家安人比黄花瘦全生产监督管理总局

 

State Intellectual Property Office                                             知识产权局

 

National Tourism Administration                                              旅游局

 

State Administration for Religious Affairs                                 国家宗教事务局

 

Counsellors' Office of the State Council                                          国务院参事室

 

Government Offices Administration of the State Council           国务院机关事务管理局

 

4. Administrative Offices under the State Council:

国务院办事机构

 

Overseas Chinese Affairs Office of the State Council                 侨办

 

Hong Kong and Macao Affairs Office of the State Council               港澳办

Legislative Affairs Office of the State Council                           法制办

 

Research Office of the State Council                                       国务院研究室

Taiwan Affairs Office of the State Council                               台办

 

Information Office of the State Council                                          新薄雾浓云愁永昼闻办

 

5. Institutions Directly under the State Council:

国务院直属事业单位

 

Xinhua News Agency                                                            新华社

 

Chinese Academy of Sciences                                                 中科院

 

Chinese Academy of Social Sciences                                     社科院

 

Chinese Academy of Engineering                                           工程院

 

Development Research Center of the State Council                   发展研究中心

National School of Administration                                            国家行政学院

 

China Earthquake Administration                                             中国地薄雾浓云愁永昼震局

 

China Meteorological Administration                                        中国气象局

 

China Banking Regulatory Commission                             银监会

 

China Securities Regulatory Commission                                  证莫道不消魂监会

 

China Insurance Regulatory Commission                                 保监会

 

State Electricity Regulatory Commission                                  电监会

 

National Council for Social Security Fund                                全国社会保障基金理事会

 

National Natural Science Foundation                                        国际自然科学基金

 6. Administrations and Bureaus under the Ministries & Commissions:

国务院部委管理的国家局

 

State Bureau for Letters and Calls                                            信东篱把酒黄昏后访局

 

State Administration of Grain                                                  粮食局

 

State Tobacco Monopoly Administration                                  国家烟草专卖局

 

State Administration of Foreign Experts Affairs                         国家外国专家局

 

State Oceanic Administration                                                  海洋局

 

State Bureau of Surveying and Mapping                                   测绘局

State Post Bureau                                                                  邮政局

 

State Administration of Cultural Relics                                     文物局

 

State Administration of Traditional Chinese Medicine                 国家中医药管理局

 

State Administration of Foreign Exchange                                国家外汇管理局

 

State Archives Administration                                           国家档案局

 

National Administration for the Protection of State Secrets         保密局

 

最近有机会粗略读了读马上就要实施的物权法，把自己的一些想法或者说疑惑写在这里，记录下来，希望将来再读能够释然。先说明，下面的内容之间没有什么逻辑，基本是按照物权法的条文顺序来的。
1、关于第19条的"更正登记"。物权法规定了登记的种类，这个"更正登记"到底算不算一种登记呢？笔者以为不算，其真实含义应当是"对登记进行更正"。理由嘛，对登记的更正和登记本身不像"预告登记"和登记本身，前者之间没有必要进行区别，而且将"更正登记"与"预告登记"、"异议登记"等并列也不合逻辑。因为"更正登记" 也可能针对的是"预告登记"，分类标准不同的类别不能并列。所以，物权法中规定的登记种类共有三种：初始登记、预告登记、异议登记。
2、关于第25条的"法律行为"。这里的法律行为具体指什么，是设立或转让物权的法律行为——物权行为，还是协议设立或转让物权的合同行为？其实我不知道这次物权法是否采纳了物权行为理论，从条文上看也不明显。但是理论上，即使受让人已经占有该物，仅仅是转让物权的合同本身仍不足以发生物权转让的效力。仅实际上，此时物权行为与合同行为往往形影不离（因为不必实际交付），所以在实践中，把合同生效的时间认为是物权转让的时间也是可行的。
3、关于第27条的约定。该条第二个"约定"和第一个"约定"的含义相同，因此从字面上看，动产物权转让时，双方约定由出让人继续占有该动产的，物权的转让不是自出让人转让物权的物权行为生效时生效，而要等由出让人继续占有物权的约定生效时生效。我们可以想像，双方先是约定转让动产物权，但没有交付，此时物权转让因没有交付而当然不生效，只有之后又做了保留占有的特殊规定，说明根本不需要交付，那么只有另找物权转让生效的标志了，此时该约定的生效时间当然最合适。
4、关于第40条的“权益”。用益物权、担保物权的行使，无疑要损害所有权人的权益，这里使用“合法权益”的措辞可能更恰当些。
5、关于第42条规定可以征收集体的土地，但却没有涉及集体的房屋，是否就是说，或者集体没有房屋，或者集体的房屋不能征收呢？其实我们还有另外一种解释，就是房地一体主义使得征收集体的土地就必然要征收集体的房屋，反之亦然。因此，规定征收集体的土地就可以了。另外，更具本条，动产是不能被征收的。
6、根据第44条，仅仅在紧急需要时才能征用。
7、根据第47条，我们可以逻辑的得出结论，城市郊区不是城市的一部分。
8、根据第53、54条，国家机关对其直接支配的物没有受益权；而国家举办的事业单位对其直接支配的物具有受益权。
9、根据第70条，物权法的建筑物区分所有是采取两分法的，即不是专有就是共有，但遗憾的是，这种两分法好像仅仅适用于建筑物内。对道路、绿化、停车位等，法律单独做了规定。
10、关于第80条的“专有部分占建筑物总面积的比例”，因为建筑物内存在共有部分，造成费用分摊和收益分配都不能达到100%的比例。
11、第七章相邻关系的规定对房地产开发企业规划以及建设阶段有比较大的影响。
12、共同共有往往归根结底还要讨论份额的问题，尤其面对货币的时候。
13、由于物权法定，第三编的用益物权就是以后仅有的用益物权了，那么建设用地使用权能否完全取代国有土地使用权。毕竟现在有些国有土地使用权不是用来建设的啊！
14、像地役权、抵押权之类的，都是不可以单独转让，却可以单独不转让。
15、根据第183条，乡镇企业的建设用地使用权不可单独抵押。但我们知道，建设用地使用权本是国有土地使用权，难道仅仅因为土地上面是乡镇企业就不能单独抵押了。首先明确，这里规定的绝不是房地一体主义，而是对乡镇企业的国有土地使用权新的限制。因为物权法出台之前，仅仅是集体土地不得抵押，但可以随乡镇企业房屋一同抵押。物权法在这一条上是倒退的。
16、第187、188条规定了抵押权生效的时间，但唯独落下了第180条第7项，而这一项正是我们津津乐道的“法不禁止皆可抵押”。我用其他财产抵押到底要不要登记，如何登记？没有配套规定，“法不禁止皆可抵押”不是被架空了吗？恐怕到时候你想去登记都没有政府部门会给你办。
17、关于第193条的“抵押财产价值减少”，法律没有规定原因，就是说即便是抵押权人的原因造成抵押财产价值减少，抵押权人照样有权利要求回复价值或提供担保。当然，我估计抵押权人造成抵押财产价值减少的情况比较少见。
18、根据第204条来看，最高额抵押担保的主债权可以转让了，而且全部转让的话，还可以连同最高额抵押权转让。
19、第19章占有非常强调占有人的主观善意。

土地出让金Land Premium工业项目土地使用权出让招拍挂  Grant of Land Use Right for Industrial Project throughthe procedure of Bid, Auction and Listing土地使用权出让合同  Land Use Right Grant Contract七通一平 “Seven Supplies and One Leveling”建筑容积率 Far Ratio of the building建筑密度 Density of the building土地指标 land quota验收 inspection and acceptance土地利用规划 Land Use Planning建设用地手续 Building Land Procedures协议出让  Grant by Negotiation建设用地规划许可证  Construction Land Planning Permit国有土地使用权证  State-owned Land Use Right Certificate建设工程规划许可证  Construction Project Planning Permit施工许可证  Construction Permit房地产权证  Real Estate Ownership Certificate工业用地使用权（绿色权证）  Land Use Right for Industrial Use (Green TitleCertificate)按照  as per绿化带征费用  all fees for the relevant accessional granted land of virescence规划道路红线  the red line of planning roads配套设施  fittings and equipments绿化率  the Virescence Ratio填土标高  the level of soil filling道路中线的标高  the level of the midline of the roads土地会审  land joint approval土地闲置费  land idle fee直接或间接招揽、发起、鼓励、参与、协助或批准  directly or indirectly solicit,initiate, encourage, involve, assist or approve在建 under construction预售 pre-sale规划设计 planning design施工图设计 construction drawings design停工指示 construction pending request设计单位、监理单位和建筑单位 design company, supervising company and contracting company试运行 preoperation；trial run竣工验收 checking and acceptance of completed project上海市建设工程竣工验收备案表 Shanghai Recording Form for the Final Checking and Acceptance of the Completion of the Construction Project排污许可证 Pollution Discharge Permission消防竣工验收 Fire-Prevention Checking and Acceptance预售许可证 Pre-sales Permit所有权 good title银行保函 bank guarantee定建 build to suit建设用地规划许可证 Construction Land Planning License建设工程规划许可证 Construction Project Planning License有关审批机关 relevant examination and approval authorities验资报告 Capital Contribution Verification Report出资证明 Capital Contribution Certificate企业法人营业执照 Enterprise Legal Person Business License外汇登记证 Foreign Exchange Registration Certificate